Compravendite nel terziario e commerciale: segnali di ripresa del mercato immobiliare milanese

Primi segnali positivi a Milano nel 2015 per il mercato delle compravendite legate ai settori terziario e commerciale (uffici ed istituti di credito, negozi, centri commerciali e alberghi): sono state 2 mila le compravendite nei primi sei mesi dell’anno, +10,8% rispetto allo stesso periodo del 2014. Cresciuti soprattutto gli scambi di negozi (+13%) seguiti dagli uffici (+6,5%). Incremento che, insieme al dato positivo registrato da Como e provincia (+7,9%), bilancia l’andamento negativo delle compravendite nelle altre province lombarde (mentre tiene il mercato business a Brescia e Lecco).  Questi alcuni dei dati emersi da un’elaborazione della Camera di Commercio di Milano su dati Agenzia delle Entrate Osservatorio Immobiliare 2015 e 2014 illustrati a Milano in occasione del convegno “Efficienza e attrattività del mercato immobiliare. Strumenti per agevolare il ritorno degli investitori”.

I prezzi di negozi e uffici a Milano. Tornano alla stabilità i prezzi di negozi e uffici nei primi sei mesi del 2015: quelli dei negozi crescono leggermente con una media del +0,3% in città, +1,1% in centro, mentre per gli uffici direzionali c’è stabilità, -0,6%, con una maggiore tenuta in zona circonvallazione. Ma rispetto ai picchi raggiunti, i prezzi di compravendita a Milano città registrano un calo del 9,6% per gli uffici direzionali e del 7% per i negozi. Emerge da un’elaborazione della Camera di Commercio di Milano attraverso l’azienda speciale TeMA (Territori, Mercati e Ambiente) su dati TeMA e FIMAA Milano Monza & Brianza (l’Associazione degli agenti immobiliari e d’intermediazione aderente alla Confcommercio milanese).

I canoni di locazione a Milano. Rispetto ai massimi del primo semestre 2003 i canoni di locazione degli uffici direzionali hanno sperimentato una notevole contrazione (-26,3%), anche se nelle zone più centrali della città (centro e Bastioni) la loro diminuzione si è arrestata nel corso dell’ultimo semestre. Sia i canoni di locazione dei negozi in genere sia quelli dei negozi in vie commerciali (calati rispettivamente del 27,1 e del 15,4% rispetto ai picchi) evidenziano decrescite nel corso dell’ultimo semestre solo nelle zone più esterne della città, mentre tengono in quelle più centrali (centro storico e Bastioni).

“La dinamicità registrata da alcuni semestri sul fronte residenziale si sta estendendo anche al mercato ‘corporate’: assolutamente allineato con questo trend è anche l’ultimo ‘Sentiment del mercato immobiliare’ realizzato da FIMAA Milano Monza & Brianza, nel quale gli agenti immobiliari associati descrivono un mercato milanese che si sta lentamente normalizzando – ha dichiarato Vincenzo Albanese, presidente di FIMAA Milano Monza & Brianza –  In termini quantitativi, si prevede che nel 2015 gli investimenti immobiliari “business” saranno il doppio di quelli del 2014. Inoltre, la comparsa di investitori stranieri core è il dato più eloquente di un riacceso interesse immobiliare per la nostra città da parte del mercato internazionale: poiché Milano anticipa di circa un anno le dinamiche nazionali del mercato residenziale, ci auguriamo che questa ripresa possa realizzarsi anche negli altri comparti economici e nel resto del Paese”.

“Pur permanendo le criticità del comparto immobiliare che tutti conosciamo – ha dichiarato Marco Dettori, Presidente di TeMA – nel corso dell’ultimo anno abbiamo assistito a un ritorno di interesse degli investitori verso il mercato immobiliare nazionale. In particolare Milano, grazie alla presenza di un buon numero di iniziative e prodotti in grado di soddisfare gli standard qualitativi richiesti da questa tipologia di domanda estremamente selettiva e ai riflettori accesi da Expo 2015, è l’unica città italiana sotto attenta osservazione degli investitori internazionali, come del resto è dimostrato dalle importanti transazioni che si sono realizzate negli ultimi mesi. E’ però fondamentale che il mercato immobiliare italiano venga percepito a livello internazionale come maturo, efficiente e trasparente ed è proprio in questa direzione che vanno alcuni strumenti normativi entrati in vigore nel corso dell’ultimo anno e che ritengo possano rafforzare l’interesse degli investitori internazionali: penso allo Sblocca Italia che ha introdotto la liberalizzazione delle grandi locazioni ad uso non abitativo, al DM 30/2015 in tema di esperto indipendente nella valutazione dei fondi immobiliari e alla riforma dell’esecuzione immobiliare che mira a rendere più efficiente il procedimento esecutivo.”

(Uffici ed istituti di credito, negozi, centri commerciali e alberghi)

Elaborazione Camera di commercio di Milano su dati Agenzia delle Entrate Osservatorio Immobiliare 2015 e 2014

Uffici e studi privati

Elaborazione Camera di commercio di Milano su dati Agenzia delle Entrate Osservatorio Immobiliare 2015 e 2014

Negozi e botteghe

Elaborazione Camera di commercio di Milano su dati Agenzia delle Entrate Osservatorio Immobiliare 2015 e 2014

UFFICI DIREZIONALI - PREZZI

Prezzi medi rilevati nel Comune di Milano nel I semestre 2015 e variazioni semestrali, annuali e rispetto al picco (II semestre 2007)

Fonte: Elaborazioni TeMA – Territori, Mercati e Ambiente su dati TeMA e FIMAA Milano Monza & Brianza

UFFICI DIREZIONALI - CANONI DI LOCAZIONE

Canoni di locazione medi rilevati nel Comune di Milano nel I semestre 2015 e variazioni semestrali, annuali e rispetto al picco                   (I semestre 2003)

Fonte: Elaborazioni TeMA – Territori, Mercati e Ambiente su dati TeMA e FIMAA Milano Monza & Brianza

NEGOZI - PREZZI

Prezzi medi rilevati nel Comune di Milano nel I semestre 2015 e variazioni semestrali, annuali e rispetto al picco (I semestre 2011)

Fonte: Elaborazioni TeMA – Territori, Mercati e Ambiente su dati TeMA e FIMAA Milano Monza & Brianza